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Libert-Immo

Nouveau service

L'état des lieux réalisé par un professionnel

Conciergeries, gestionnaires de biens et propriétaires bailleurs : Nous réalisons vos états des lieux d'entrée et de sortie sur Tours et dans un rayon de 50 km. Rapport numérique complet remis sous 24 heures.

Chaque état des lieux d'entrée et état des lieux de sortie est établi de manière contradictoire entre le bailleur et le locataire, conforme à la loi ALUR, puis annexé au contrat de location.

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Pourquoi confier votre état des lieux ?

Un état des lieux bâclé est la première cause de litige entre un propriétaire et son locataire. Un regard neutre et méthodique protège les deux parties.

Un tiers neutre

Ni juge ni partie : notre constat est factuel, ce qui désamorce la plupart des désaccords au moment de la restitution du dépôt de garantie.

Un rapport qui tient

Description pièce par pièce, photos horodatées en haute définition, relevé des compteurs et inventaire des clés : tout est tracé.

Du temps gagné

Vous n'avez pas à vous déplacer ni à gérer le rendez-vous. Nous nous occupons de tout et vous envoyons le document signé.

Ce qui est compris dans chaque intervention

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Prise de rendez-vous avec le locataire et le propriétaire

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Constat détaillé pièce par pièce, sols, murs, plafonds et équipements

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Photos horodatées en haute définition annexées au rapport

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Relevé des compteurs eau, électricité et gaz

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Inventaire contradictoire des clés, badges et télécommandes sur place

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Rapport numérique signé et envoyé aux deux parties sous 24 heures

Loi ALUR, vétusté et dégradations : sécurisez votre fin de bail

Depuis la loi ALUR, l'état des lieux doit être réalisé selon un modèle d'état des lieux fixé par décret, pour chaque pièce du logement loué. C'est la pièce de référence qui décrit l'état du logement entre propriétaire ou locataire, du début à la fin du bail.

Un document contradictoire

L'état des lieux doit être établi en présence du bailleur et du locataire (ou de leur représentant) et signé par les deux. Il est annexé au contrat de bail, comme le prévoit la loi ALUR.

Vétusté ou dégradations ?

L'usure normale liée au temps (vétusté) reste à la charge du propriétaire. Seules les dégradations constatées par comparaison avec l'entrée relèvent des réparations locatives à la charge du locataire.

Caution et dépôt de garantie

Un logement remis en bon état permet une restitution rapide de la caution. À défaut, la comparaison entrée/sortie justifie précisément toute retenue pour réparations.

Nos tarifs

Un prix annoncé à l'avance, selon la surface du logement — pas selon son nombre de pièces. Aucun frais caché.

Jusqu'à 35 m²

100 €

Studio ou T1, appartement ou maison

De 36 à 55 m²

125 €

Généralement un T2, appartement ou maison

De 56 à 80 m²

150 €

Généralement un T3, appartement ou maison

De 81 à 120 m²

180 €

T4 / T5, appartement ou maison

Plus de 120 m²

Sur devis

À partir de 210 €, grandes maisons

Logement meublé

+ 30 € (inventaire du mobilier)

Remise des clés (bailleurs particuliers)

+ 20 €

Rendez-vous ou déplacement dédié pour confier le trousseau en main propre. La récupération courante des clés auprès d’une conciergerie ne relève pas de cette option.

Visite virtuelle 360°

+ 50 €

Intervention sur Tours et dans un rayon de 50 km. Au-delà de 30 km, une participation aux frais de déplacement de 0,50 € par kilomètre (aller simple) s'applique. Elle est calculée et validée avec vous avant toute confirmation de rendez-vous.

Comment ça se passe

1

Vous réservez

Vous nous indiquez le logement, le type d'état des lieux et la date souhaitée. Nous confirmons le créneau sous 24 heures.

2

Nous intervenons

Sur place avec le locataire, nous réalisons le constat complet, les photos, les relevés de compteurs et l'inventaire contradictoire des clés sur place.

3

Vous recevez le rapport

Le document signé par les deux parties vous parvient par e-mail sous 24 heures, prêt à être annexé au bail.

Vos questions, nos réponses

Pourquoi ne pas le faire moi-même ?
Rien ne vous en empêche. Mais en cas de désaccord à la sortie, un document rédigé par le propriétaire lui-même est plus facilement contesté. Un constat réalisé par un tiers neutre, photos à l'appui, est nettement plus solide et vous évite bien des discussions.
Dois-je être présent le jour du rendez-vous ?
Ce n'est pas nécessaire. Nous vous représentons sur place et pouvons remettre ou récupérer les clés du locataire. Vous restez informé et recevez le rapport dès qu'il est signé.
Quelle valeur a le rapport ?
Le rapport est signé par le locataire et par nous-mêmes, puis annexé au bail comme le prévoit la loi. Il fait foi entre les parties au même titre qu'un état des lieux réalisé à l'amiable, avec l'avantage d'un constat détaillé et photographié.
Dans quels délais intervenez-vous ?
Nous confirmons votre demande sous 24 heures et proposons généralement un créneau dans les jours qui suivent, y compris en fin de journée et le samedi matin.
Intervenez-vous pour plusieurs logements ?
Oui. Si vous gérez plusieurs biens, ou si vous êtes conciergerie, nous mettons en place un suivi régulier et des conditions adaptées au volume. Parlons-en par téléphone.
Tiers indépendant ou huissier de justice : que choisir ?
Le recours à un huissier de justice (aujourd'hui commissaire de justice) n'est nécessaire que si l'état des lieux ne peut pas être établi à l'amiable : les parties sont alors convoquées par lettre recommandée avec accusé de réception et le coût est partagé. Un état des lieux amiable réalisé par un intervenant neutre comme Libert-Immo est plus simple, plus rapide et bien moins coûteux.
Que se passe-t-il en cas d'absence d'état des lieux ?
En l'absence d'état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état et devra le rendre ainsi, sauf preuve contraire. Si c'est le bailleur qui a fait obstacle à son établissement, il ne peut plus invoquer cette présomption. Mieux vaut donc toujours le faire réaliser.
Que faire en cas de désaccord entre bailleur et locataire ?
Un constat détaillé et photographié limite fortement les litiges. En cas de contestation à la fin du bail (dégradations, retenue sur la caution), les parties peuvent saisir gratuitement la commission départementale de conciliation avant toute action en justice.

Réserver un état des lieux

Remplissez ce formulaire, nous vous confirmons le rendez-vous sous 24 heures.

Rendez-vous ou déplacement dédié pour confier le trousseau en main propre. La récupération courante des clés auprès d’une conciergerie ne relève pas de cette option.

Vos données sont utilisées par Libert-Immo pour traiter votre demande. Pour en savoir plus et exercer vos droits, consultez notre politique de confidentialité.

Vous préférez en parler de vive voix ? Appelez-nous au 09 84 56 28 15.